부동산 용어 "리츠"
REITs (Real Estate investment Trusts)
다수자의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 , 부동산 관련 증권 등에 투자를 하고 (임대수익, 매각 차익, 개발 수익 등을 투자자에게 배당하는 하고 그 수입을 투자자들에 돌려주는 부동산 간접 투자 기구이다.
"상장한 리츠는 주식 시장에서 거래되기 때문에 부동산에서 직접투자 하는 것보다 현금화가 쉽다."
배당 수익 등 현금 흐림이 발생, 개인이직접 투자 하기 어려운 우량 부동산에 간접 투자 할수 있는 것이 장점으로
노후에 고정 소득으로 인출한 은퇴 자산을 축적하는데 유용하다.
| 투자자 개인 투자자 기관투자자 |
--------------->지분 투자 |
부동산 투자회사 (주식회사) |
----> 투자 | 투자자산 부동산 부동산관련유가증권 |
| <---------배당(90%이상) | <--- 임대료,개발이득 등 |
리츠의 기본 구조
'리츠'의 목적
1. 일반인에게 부동산 간접투가 기회 제공
부동산 투자 접근이 어려운 소액투자자에게 유량 부동산에 대한 투자 참여 기회 기를 제공 하고
2. 부동산 가격 안정
인구 증가와경제 발전에 따른 지사 상승 등에 의한 투기적 부동산 시장을 건전한 투자 시장으로 전화
3. 건혈현장 활성화 도모
외환위기 이후 건설 현장의 침체 극복을 위해 자본시장에서 안정적인 자금조달이 가능한 투자도관체가 필요
4. 부동산 산업의 발전
상대적으로 낙후된 부동산 시간의 선진화와 우수 전문 이려 육성, 대외 개방에 따른 경쟁력을 제고하고 유동화 가기
어려운 부동산의 문제점을 개선 하기 위함
'리츠의 종류
자기관리 리츠- 자산운용 전문인력 등을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자, 운영을 직접수행 하는 회사
위탁관리 리츠- 자산의 투자, 운용을 자산관리회사에 위탁하는 회사
기업구조조정리츠- 기업조정용 부동산을 투자대상으로 하여 자산의 투자, 운영을 자산관리회사에 위탁하는 회사
* 국토부에서는 투자 회사 등의 관리 및 감독업무 를 효과작으로 수행하고, 회사의 정보 및 자료를 종합적으로 관리,
이용하도록 위하여 리츠정보 시스템을 구축 운영 하고있다.
https://reits.molit.go.kr/public/main/main/openMain.do
리츠정보시스템
reits.molit.go.kr
기대 효과는 일반인에게 정보를 제공에 따른 정보 효율성 개선, 리츠 산업의 시장의 활성화, 건전한 부동산 활성화
'리츠' 간접 투장 방식이 있다는 것을 오늘 처음알았다.
직접투자에 대한 불안과 걱정을 일정부분 해소 할 수 있고, 부동산에 직접 투자에 대한 자본 걱정을 최소화 할 수 있으며
안정적인 정보제공으로 인한 건전한 투자를 할수 있어서 좋다
소자본으로 인한 투자를 경험과 종잔돈이 생성된 후에 직접 투자에 대한 투지를 불태 우는 상승 곡석을 만들수있을 것이다.